《中级会计实务》投资性房地产知识点解析

    首先，我们要明确，投资性房地产是以盈利为目的的成品房产和现可盈利的地产。这里我们要注意一点，用于经营并最终为获取利润，但是还处于开发阶段的商品房和土地，是不属于投资性房地产的，而是被视为存货来处理的。
　　其次，对于投资性房地产的后续计量一般是采用成本模式去进行后续计量的。但是，当公允价值可以持续可靠获得的时候，还可以采用公允价值模式进行计量。运用公允价值模式进行后续计量的时候，我们应当注意，在该模式下计量投资性房地产，是不对该资产计提折旧和进行摊销的。当我们一旦确定下来采用某种模式进行计量的时候，是不可以随便变更计量模式的。如果确实需要变更计量模式，那么也只可以有成本模式变更为公允价值模式，是绝不可以由公允价值模式变更为成本模式的。
　　最后，两种模式的学习相结合。对于房地产转换和处置这块的知识，由于进行计量的时候无非就是在成本模式下和公允价值模式下操作的，所以无论是房地产形式的转换还是对其进行处理，都还是在两种模式下进行的。因此，我认为，对这部分内容的学习，最好还是应该和两种模式的学习结合在一起，这样比较利于我们理解与学习的。此外，对这部内容的学习，我们一定要注意期间会计科目的使用和会计分录的设置。
　　我个人觉得，学习最主要还是要靠自己的，别人只能是给你答疑解惑、给你指明方向。所以，我们在对一部分知识脉络有了清晰认识之后，对于其中的一些具体、细节性的知识还是要靠自己去学习和理解，这样我们的印象才会更加深刻。然后，我们在对其中遇到的不懂、很难自己想通的知识点去有针对性的提问、求解，这样我们才会理解得更为透彻。