财产租赁所得个人税的计税方法

　(一)应纳税所得额
　　财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上。定率减除20％的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收人为一次。
　　在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
　　个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
　　1．财产租赁过程中缴纳的税费；
　　2．由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；
　　3．税法规定的费用扣除标准。
　　应纳税所得额的汁算公式为：
　　每次(月)收入不超过4000元的：
　　应纳税所得额=每次(月)收入额一准予扣除项目一修缮费用(800元为限)一800元
　　每次(月)收入超过4000元的：
　　应纳税所得额=[每次(月)收入额一准予扣除项目一修缮费用(800元为限)]X(1—20％)
　　(二)应纳税额的计算方法
　　财产租赁所得适用20％的比例税率。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。其应纳税额的计算公式为：
　　应纳税额=应纳税所得额×适用税率
　　例：郑某于2007年1月将其自有的四间面积为150平方米的房屋出租给张某作为商店使用，租期1年。郑某每月取得租金收入1500元，全年租金收入18000元。计算郑某全年租金收入应缴纳的个人所得税。
　　解：财产租赁收入以每月内取得的收入为一次，因此，郑某每月及全年应纳税额为：
　　(1)每月应纳税额=(1500—800)×10％=70(元)
　　(2)全年应纳税额=70×12=840(元)
　　本例在计算个人所得税时未考虑其他税、费。如果对租金收入计征营业税、城市维护建设税、房产税和教育费附加等，还应将其从税前的收入中先扣除后再计算应缴纳的个人所得税。
　　假定上例中，当年2月份因下水道堵塞找人修理，发生修理费用500元，有维修部门的正式收据，则2月份的应纳税额为：
　　应纳税额=(1500—500—800)×10％=20(元)
　　全年应纳税额=70×1l+20=790(元)
　　在实际征税过程中，有时会出现财产租赁所得的纳税人不明确的情况。对此，在确定财产租赁所得纳税人时，应以产权凭证为依据。无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税人。如果产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租且有租金收入的，以领取租金的个人为纳税人。